Новости недвижимости Болгарии сегодня, недвижимость Болгарии

В третьем квартале этого года Болгария поднялась на 6 позиций вверх, заняв 10 место в Global House Price Index компании Knight Frank, в котором представлена ценовая динамика рынков жилья в 56 странах мира на основе официальной государственной статистики и данных Центральных банков.

Так, в третьем квартале этого года цены на жилье в Болгарии выросли на 8.6% по сравнению с этим же кварталом прошлого года и на 2.4% по сравнению со вторым кварталом 2017 года.

Лидирует в рейтинге Исландия, где цены на недвижимость за год выросли на 20.4%. Второе место занял Гонконг с 17.5%, на 3-е – Чехия с 13.2%.

Россия заняла среднюю позицию в списке, оказавшись на 24 месте. За год цены на жилье в России выросли на 5.8%.

Мировая стоимость недвижимости в третьем квартале 2017 года выросла на 5.1% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.

2017 год намечается как самый успешный год для болгарского рынка недвижимости за последнее десятилетие. «С 2007-2008 гг. на нашем рынке не было столько позитивизма, ощутимого не только в Софии, но и в других крупных городах и в курортных центрах страны», – поделилась в интервью «Радио Болгария» оперативный директор риэлтерской компании Bulgarian properties Полина Стойкова.

«Самым успешным для отрасли в этом году был рынок в Софии, где цены возросли на 10-15%, достигнув среднего показателя 1000 евро за квадратный метр. Самая высокая активность на рынке была зарегистрирована с весны по июль-август. Осенью уже наметилось некоторое успокоение темпов нарастания цен. На годовой базе число реализованных сделок с недвижимостью в столице достиг около 10%. Новое строительство осталось главным акцентом рынка и в этом году. Заметно высоким был спрос не только на готовое жилье, но и на недвижимость в начальном этапе строительства, что объясняется ограниченным предложением законченных жилых объектов».

По мнению Полины Стойковой, кроме нулевых процентных ставок по депозитам, на повышенный спрос на недвижимость повлияли и низкие проценты по ипотечным кредитам: «Это весьма серьезный стимул для покупки жилья, так как на данный момент проценты по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне – порядка около и ниже 4%. С другой стороны, влияние оказали рост доходов и повышенная уверенность людей в сохранении своих рабочих мест. В таких городах как София, Пловдив и других областных центрах, экономика стабильна, занятость высока, люди получают более высокие доходы и могут спокойно подумать как о покупке собственного жилья, так и об инвестиции в недвижимость, так как рынок аренды квартир также процветает и может обеспечить неплохие доходы. В городах, утвердившихся как университетские центры, намечается и заметный спрос на аренду квартир со стороны иностранных студентов. Налицо рост числа и иностранных граждан, прибывающих в Болгарию на постоянную работу или по временным проектам. Что также сказывается положительно на рынке аренды недвижимости».

И все же, не стоит ли ожидать некоторое успокоение на рынке недвижимости в 2018 году, учитывая огромный рывок, который цены реализовали за последние два года?

«По-моему, тенденции, наметившиеся в этом году, сохранятся и в 2018 году. Рост цен в последние годы огромен, но если сравнить его с периодом стагнационного рынка между 2010 и 2015 годами, в целом, увеличение в около 10% за год говорит, скорее всего, о наверстывании, начавшемся после кризиса, охватившего тогда рынок недвижимости. В будущем, темп нарастания цен, наверное, успокоится, но в целом, активность сохранится, и в будущем году рынок недвижимости снова будет среди самых привлекательных для инвесторов рынков».

Стоит отметить, что в 2017 году цены на недвижимость в крайних районах столицы нарастали с более быстрыми темпами, нежели в таких утвердившихся как популярные районах, как южная часть города, район Лозенец и центр столицы. Лидерами по этому показателю стали районы Обеля и Люлин, где рост цен составил от 15 до 20%. «Конечно, – говорит Полина Стойкова, – несерьезно ожидать выравнивания цен в престижных и крайних районах, но тенденция к росту цен постепенно охватила все районы столичного города. То же самое касается рынка недвижимости во всей стране. Сначала цены стали повышаться в Софии, но потом эта тенденция перенеслась и во второй по величине городе – Пловдив, где цены на недвижимость возросли на 10-12% только за последний квартал и средняя цена за квадратный метр жилплощади достигла 750 евро. Тот же эффект уже распространяется и на Варну, Бургас, Русе, Плевен, Велико-Тырново, Стара-Загора и Благоевград. В третьем по величине городе Варна средние цены приблизились к 900 евро за квадратный метр. В городе Стара-Загора они достигли 550 евро. Пока что данная тенденция не дошла до небольших городов и населенных пунктов, где сокращению рынка, по-прежнему, способствует внутренняя миграция из небольших в крупные города страны».

По мнению Полины Стойковой, средняя цена на недвижимость в небольших городах и населенных пунктах страны движется в интервале 300-400 евро за квадратный метр. Есть, однако, и небольшие населенные пункты, где цены на недвижимость превышают вышеуказанные показатели по причине их близости к крупным областным центрам, например.

В 2017 году был отмечен усиленный интерес и к недвижимости в курортных центрах. Весьма заметен рост реализованных сделок недвижимостью в горнолыжных центрах Боровец, Пампорово и Банско, где более низкие пока цены привлекают внимание людей, желающих инвестировать свои свободные средства. В окрестностях Банско, например, все еще можно закупить недвижимость более низкого класса по ценам 210-220 евро за квадратный метр. «Такая недвижимость весьма привлекательна для людей, покупающих ее для личного потребления и отдыха по выходным дням, учитывая, что Банско практически уже утвердился как круглогодичный курорт. Мы очень надеемся, что в будущем году возрастет интерес болгар и к объектам в приморских районах страны», – прогнозирует Полина Стойкова.

Источник: БНР

На январь 2018 года предусмотрено событие, которое придаст совершенно новый облик знаковому месту в нашей столице. Площадка, где в прошлом находился мавзолей Георги Димитрова*, станет основой для крупнейшего здания-скульптуры в мире, созданного нашим соотечественником. Поводом для его установки является предстоящее председательство в Совете ЕС, а инсталляция останется на площади Александра Баттенберга до конца 2018 года.

«Бронзовый дом» создан из более чем 1000 вручную отлитых бронзовых элементов, а ее автор Пламен Деянофф /Plamen Dejanoff/работает над ним уже 12 лет. Родившийся в городе Велико-Тырново скульптор был сильно впечатлен местной архитектурой еще в детстве. Позднее он ознакомился с путевыми заметками Ле Корбюзье «Путешествие на Восток» /Voyage d‘Orient/. Во время своего посещения в Болгарии в начале прошлого века, швейцарско-французский архитектор Шарль-Эдуа́р Жаннере́-Гри Ле Корбюзьебыл восхищен домами в Тырново, и описал уникальные конструктивные соединения и ремесленническое мастерство. На протяжении многих лет Пламен Деянофф исследовал и коллекционировал записки Ле Корбюзье. Вот что он рассказал об идейном замысле «Бронзового дома»: «Это не единственный проект, над которым я работал в течение последних 12 лет. Почему я выбрал бронзу? Для меня это очень интересный материал, классический и вечный. В наши дни им воспользуются преимущественно скульпторы, а не архитекторы. Это противопоставление мне понравилось. На меня всегда производила впечатление вечность этого благородного материала, и я рад, что мне удалось создать такую огромную скульптуру из него. Вначале инженеры и архитекторы говорили мне, что невозможно создать пространственную скульптуру из этого материала. После долгого изучения более чем 100 бронзовых сплавов, мы обнаружили подходящий, который позволил нам работать в таких размерах».

Развитие проекта прошло через разные фазы. В самом начале он был связан только с архитектурой в Болгарии, точнее с селом Арбанаси и городами Велико-Тырново и Трявна. На втором этапе скульптор начал искать связи между разными материалами и сочетанием дерева, камня и стекла.

«Реализация проекта стала возможной в Болгарии благодаря посольству Австрии в нашей стране, Столичному муниципалитету, главному архитектору Здравко Здравкову и мэру Софии Йорданке Фандыковой», – говорит Пламен Деянофф, который на протяжении многих лет живет в Австрии.

По дороге в Софию «Бронзовый дом» был приветствован многими музеями. Части инсталляции были представлены в 120 выставках в Италии, Германии, США, Китае и др.

«Бронзовый дом» сам по себе – произведение искусства, он – памятник, связанный с определенными личностями и событиями, – подчеркнул Пламен Деянофф.– Многие люди связывают место с мавзолеем, но, в сущности, это пространство существовало и до этого. Я думаю, что это хороший вариант переосмыслить значение, которое ему придается. Часто я слышу слова: «Когда инсталляция будет установлена в Болгарии, первое, что мы сделаем – это прийти и посмотреть ее». Это люди, которые сильно связаны с современным искусством и архитектурой. Меня больше волнует то, как будет воспринята скульптура жителями Софии, как она будет использована в течение этого одного года. В ней можно реализовать множество событий, например, концерты, театральные представления, выставки. Сама скульптура дает возможность для этого – она является открытым пространством. Может быть, в Софии она получит новое применение. В Германии, например, она была использована в качестве классной комнаты. Я буду счастлив, если она будет воспринята, а уже как будет использована, это будет уточнено дополнительно».

Параллельно с «Бронзовым домом» Пламен Деянофф работает и над другим проектом в течение последних 8 лет. Его цель – защитить от разрушения архитектурные памятники в Болгарии, преимущественно здания конца 15-16 вв. Такие здания исключительно редкие и ценные, и встречаются преимущественно в Арбанаси и Мелнике. «На данном этапе моя главная задача связана с их реставрацией посредством тех же материалов и технологий, которыми они были построены в свое время. Я был бы рад, если они откроют двери как архитектурные памятники культуры для общественного пользования», – сказал Пламен Деянофф.

* Памятник-усыпальница коммунистическому вождю, возведенный в 1949 году. Здание было взорвано в августе 1999 года.

Источник: БНР

Меньше чем за 4 минуты отель «Астория» на Золотых песках остался в истории. На его месте будет построен новый, современный отель, сообщает «Нова Варна».

Десятки зевак снимали на видео взрыв и разрушение построенного 55 лет назад отеля. На месте символа социализма будет построен новый отель, который будет работать под маркой RIU.

Проект будет выполнять компания „Хидрострой”, принадлежащая Велико Желеву, который вместе с варненским бизнесменом Миленом Райковым купил отель еще 7 лет назад, а недавно партнеры купили и соседний участок.

Местное население становится одним из основных покупателей курортной недвижимости в Болгарии, показывают данные компании Green Life Development & Resorts.

Так, количество покупок болгарами курортной недвижимости в этом году приближается к количеству покупок курортной недвижимости россиянами. По данным компании, среди всех покупателей курортной недвижимости в Болгарии 35% - болгары, а 36% - россияне.

По словам директора компании Теофила Петрова, серьезный рост количества сделок с болгарскими клиентами наблюдается последние 1-2 года, а в 2017 году их количество увеличилось на 5-10% в годовом исчислении.

Болгарские клиенты делятся на две основные группы. Первая представляет собой семьи с детьми, которые покупают классический вариант курортной недвижимости в основном в районе Созополя. Вторая – болгары, проживающие и работающие за границей, и планирующие постоянное использование недвижимости, покупают апартаменты в Поморие. Дополнительным стимулом для этой группы клиентов является бальнеологические центры в районе.

По словам Екатерина Желяповой, коммерческого директора компании, клиенты, покупающие курортную недвижимость в закрытых комплексах, обыкновенно тратят по 50-60 тыс. евро, а для круглогодичного использования покупают апартаменты в Поморие или Бургасе за около 35-40 тыс. евро за апартамент с одной спальней.

Российские клиенты продолжают оставаться другой основной группой покупателей курортной недвижимости в Болгарии. После экономических и геополитических трудностей в России в 2014 году, которые отразились и на интересе россиян к недвижимости в Болгарии, в настоящее время курс рубля остается стабильным, что дает дополнительное спокойствие и уверенность российским клиентам.

«Болгария на первом месте в отношении покупки курортной недвижимости для большой части россиян, потому что в стране предлагается высоких класс недвижимости, отличная гостеприимная среда, культурное и исторической сходство и высокий стандарт жизни при хороших доходах», - объяснил Теофил Петров.

По данным компании, новые собственники покупают курортную недвижимость в основном для личного использования. Менее 50% покупателей решают сдавать свою недвижимость в аренду, сочетая летний отдых в собственном апартаменте с возможностью получить доход. Около 30% собственников твердо решили не сдавать свои апартаменты в аренду, а 20% все еще колебается. По словам Петрова, годовая доходность от сдачи курортной недвижимости в аренду может достигать до 7% годовых.

Прогнозы компании показывают, что рынок недвижимости в Болгарии продолжит развиваться положительно и в следующем году, рынок курортной недвижимости в 2018 году расширится на 5-10%, как в отношении объема, так и в отношении цен.

Около 85% или 8 из 10 болгар имеют собственное жилье, при среднем показателе в ЕС 70% или 7 из 10 европейцев, показывают данные Евростата о состоянии жилого фонда в ЕС в 2016 году.

Европейская статистика показывает, что около 54.5% болгар живет в своих домах, а 45.5% - в апартаментах.

2.6 млн. жилья находится в городах и около 1.3 млн. – в селах.

При населении страны чуть более 7.1 млн. человек – 5.3 млн. болгар (73%) живет в городах и около 1.8% (23%) – в селах.

Количество сел в прошлом году в Болгарии было менее 5 000, в 157 из них не живет ни один человек, а в 1 148 селах живет от 1 до 49 человек.

Количество городов в стране 257 и лишь в шести из них численность населения более 100 000 человек. Вопреки этому, в этих шести городах живет около 34% населения Болгарии.

Так называемая «Частна автогара» (Частный автовокзал) в Варне на ул. Доброволци будет снесена, т.к. на ее месте пройдет будущая трасса бульвара Левски, сообщает БГНЕС.

По информации фирмы-собственника автовокзала, все линии будут перемещены на Центральный автовокзал.

«Частна автогара» должна быть снесена до 15 ноября этого года. Уже начался снос временных построек в районе автовокзала и выданы разрешения на строительство трассы между улицами Подвис и Зюмбюл и между улицами Кракра и Георги Пеячевич. Строительные работы начнутся в ближайшие дни со смены подземных коммуникаций.

87% болгарских семей имеет собственное жилье. Однако, за высокой долей собственников жилья и низким уровнем ипотечного кредитования скрывается большое количество проблем в секторе – жилье старое и плохо поддержано. Это один из основных выводов доклада Housing Europe.

„Многие жители Болгарии живут в многоквартирных домах, построенных 40-50 лет назад, и многие из них никогда не были ремонтированы”, пишется в докладе, который обсуждался и в Европейском парламенте.

По данным документа в Болгарии существует проблема с обеспечением тепла в жилье, т.е. большая часть населения энергетически уязвима.

В докладе также отмечается политика правительства страны по бесплатному санированию старых жилых домов, для чего используется и европейское финансирование.

В принципе, по показателю доли собственников жилья Болгария занимает пятое место в ЕС. На первом месте Румыния, где почти все граждане страны имеют собственное жилье, потом идут Венгрия, Словакия и Хорватия. Для сравнения, например, в Швеции собственное жилье имеет лишь 39% граждан, а в Германии – 45%.

В среднем в странах ЕС 69.4% граждан имеет собственное жилье.

Болгария одна из стран ЕС с самым быстрым годовым темпом роста цен на жилье, показывают данные Евростата.

Так во втором квартале этого года цены на жилье в Болгарии выросли на 8.6% по сравнению со вторым кварталом 2016 года. В первом квартале 2017 года цены на жилье в стране выросли на 9%.

По сравнению с первым кварталом 2017 года цены на жилье в Болгарии увеличились на 2.4%, показывают данные европейской статистики.

Лидером по темпам роста цен на жилье в ЕС стала Чехия с 13.3%, потом идут Ирландия с 10.6%, Литва с 10.2% и Латвия с 9.6%. Болгария и Швеция на пятом месте.

В среднем во всех странах ЕС во втором квартале этого года цены на жилье увеличились на 4.4% по сравнению со вторым кварталом 2016 года, а в Еврозоне – на 3.8%.

В последние месяцы цены на недвижимость в Банско резко пошли вниз. Сегодня апартаменты на крупнейшем горнолыжном курорте Болгарии можно купить и за 250 евро за кв. метр, сообщает Bulgaria ON AIR.

Основной причиной снижения цен стала распродажа апартаментов английскими собственниками, желающими выплатить взятые на покупку недвижимости кредиты.

Апартаменты в крупных курортных комплексах  Банско в основном принадлежат россиянам и англичанам. И пока россияне не собираются продавать свою недвижимость, приезжая в Банско на отдых, англичане начали массово продавать свои апартаменты по низким ценам, пытаясь спастись от банкротства из-за высоких процентов по кредитам.

Есть случаи продажи апартаментов на 50-60% ниже реальной стоимости.

Болгары все еще редко покупают курортную недвижимость в Банско, не желая платить ежегодную таксу поддержки.

Параллельно с падением цен на апартаменты в Банско риелторы регистрируют повышенный интерес к покупке отелей на курорте.

Delta Real Estate, являющаяся часть сербского Delta Holding, приобрела долю в незаконченном торговом центре „Галерея” в Варне, который планировалось переустроить в первую частную больницу сети City Clinic, сообщает „Инвестор” со ссылкой на сообщение холдинга.

В сообщении уточняется, что объект будет функционировать как торговый центр под именем Delta Planet. Торговый центр будет работать в партнерстве с AP investments, фирмой связанной с болгарскими бизнесменами Ангелом Ангеловым и Петыром Дудоленским.

Открытие торгового центра запланировано на май 2018 года.

Трехэтажный торговый центр Delta Planet  будет иметь три подземных этажа  для паркинга, 12 современных кинозалов и 160 торговых объектов. Предвидится, что на крыше комплекса будет разбит парк с морской панорамой.

Компания Delta Holding – бывший собственник сети супермаркетов „Пикадили”, которые были закрыты после многократной смены собственников.

Усиленный интерес к покупке недвижимости в селах Болгарии со стороны иностранцев, который был в 2004-2006 годах, может возродиться вновь, заявил в интервью «Фокус» председатель Ассоциации болгарских сел Борислав Борисов.

«Все больше покупателей ищет недвижимость в селах страны. Информация, которую нам дают на местах показывает, что интерес в основном проявляют граждане Великобритании, как это и было в 2004-2006 годах. Также есть интерес и со стороны граждан Германии и Австрии», - сообщил Борисов, дополнив, что проблем с покупкой сельской недвижимости нет, предложений достаточно много.

По его словам, повышается интерес и к покупке земли сельскохозяйственного назначения. «Однако, в отличие от 10 лет назад, когда можно было купить сельхоз землю по сравнительно низкой цене, сегодня ситуация уже другая. Рынок уже сильно ограничен, т.к. болгарские инвесторы и фермеры в последние годы скупили все выгодные участки земли. Вопреки этому по сравнению с ценой земли сельхозназначения в Западной Европе цена инвестиционной недвижимости в болгарских селах все еще остается привлекательной», - сообщил Борислав Борисов.

По его словам, развитие сел в Болгарии и улучшение качества жизни в них стало возможно за счет частных инвестиций. «Вопреки тому, что многие годы идут разговоры о необходимости государственной политики по стимулированию развития сельских районов, развитие болгарских сел стало возможным в основном благодаря частным инвестициям. Нельзя отвергать и то, что в некоторых регионах этому помогло улучшение инфраструктуры, строительство новых дорог, автомагистралей, которые имеют основное значения для привлечения инвестиций», - объяснил он, уточнив, что, к сожалению, все еще нет дополнительных механизмов и стимулов со стороны государства, которые бы поддержали частную инициативу.

Все больше болгар становятся собственниками курортной недвижимости в Болгарии, сообщили представители агентств по продаже недвижимости в эфире Bulgaria ON AIR. Об этом рассказывает «Русская Болгария».

При этом эксперты отмечают рост спроса на курортную недвижимость в Царево. Основными продавцами на рынке туристического жилья Болгарии по-прежнему остаются россияне, которые приобрели недвижимость на курортах Болгарии до кризиса.

Чаще всего болгары покупают курортную недвижимость площадью 60-70 кв. м. по цене от €600 до €700 за кв.м. Они приобретают ее как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.

HomesOverseas.ru

Источник: https://www.homesoverseas.ru/news/Vse_bolshee_chislo_bolgar_pokupaet_kurortnuju_nedvizhimost_strany

Комплекс, которой спроектирован в возрожденском стиле, будет называтся “Созополь дримс”. Строительство будет окончено в конце июля. Комплекс расположен на 1750 кв.м площади в местности Мисаря. Он представляет здание из двух частей с большим количеством маленьких домиков, и включает акценты, характерные для морских поселков. Общая площадь - 3276 кв.м. В “Созополь дримс” будет 43 ваканционных поселка. Их площадь от 51 до 109 кв.м. Все апартаменты планируются исключительно для продажи, и уже закуплены 85% из них. Клиенты, в основном, из Болгарии, России, Ирландии и Великобритании. Цена за квадратный метр – от 650 до 1100 евро.

Проблемы с трафиком в Варне будут решены после строительства второго Аспарухового моста, расширения бул. «Васил Левски» и бул. «Сливница», заявили в эфире БНТ мэр Варны Иван Портних и министр регионального развития Болгарии Николай Нанков.

Расширение бул. «Васил Левски» началось в прошедшие выходные в присутствии премьер-министра Бойко Борисова и закончится через год.

По словам Портниха, проект строительства второго Аспарухового моста находится на втором этапе. «Перед началом строительства сооружения необходимо пройти множество процедур», - объяснил он.

Портних дополнил, что мост будет построен западнее сегодняшнего. Со своей стороны министр Нанков уточнил, что ремонт существующего Аспарухового моста закончится до конца следующего года.

Иван Портних подчеркнул, что за два года в Варне были отремонтированы почти все основные бульвары. На европейские средства будут переасфальтированы и последние шесть бульваров, после чего усилия будут направлены на квартальные улицы, объяснил он.

Напоминаем вам, что до 30 апреля 2016 года действует скидка на оплату налога на недвижимость в размере 5% (пяти процентов). В 2016 году налог на недвижимость в Созополе установлен муниципалететом в размере 0.35% (Тридцать пять сотых процента) от налоговой оценки вашего недвижимого имущества. Оплатить налог можно в Налоговой службе Созополя, которая находится в здании муниципалитета. тел. + 359 (0) 550 2 57 34
часы работы: От 08:30 ч. до 15:30 ч.
Адрес: площадь Хан Крум, №2 вход с улицы Республиканска.

2 марта 2015 года

Компания «Чобанов и Стоянов» объявила о начала продаж на российском рынке апартаментов в комплексе «Олимпия Бич» - Olympia Beach. Он расположен на первой береговой линии в Равде – одном из популярнейших курортов страны.

На продажу выставляются 35 апартаментов в трех отдельных секциях, имеющих общую, собственную территорию. Каждая секция имеет отдельный вход, отдельную лестницу и лифт. Площадь выставляемых на продажу апартаментов от 50 до 167 кв.м. Цена квартир от €42 000 до €249 000.

Сам комплекс решен в современном стиле, в отличие от других, более «классических» зданий, построенных компанией «Чобанов и Стоянов».  По мнению совладельца компании Николы Стоянова, одно из основных достоинств «Олимпии» - свободные планировки. «Мы не хотели предлагать покупателям тесные каморки, - говорит он, - поэтому наше решение должно идеально подойти семьям с детьми. В нескольких шагах от нас – роскошный пляж, рядом с комплексом – аквапарк. Да и сама зеленая территория располагает к доброму семейному отдыху».